Юрист по семейным спорам
Полит Марианна

Вы можете предъявить иск о признании права собственности на часть дома, если вложения о которых вы описали по стоимости будут значительные по отношению к первоначальной стоимости дома Вашей супруги.
Значительность в каждом конкретном случае определяется судом. Но как правило, это стоимость вложений равная первоначальной стоимости дома и более.
Как правило в подобных случаях, предъявляют иск о взыскании компенсации, поскольку вложенные в строительство и ремонт деньги являются совместно нажитыми вне зависимости кто их заработал. Сумма компенсации будет половина стоимости вложенных средств.

Вашу квартиру он не заберет в случае, если Вы докажите суду что вы не проживали с ним с 2016 по 2020 г., также не вели совместное хозяйство и докажите источник происхождения денег на которые Вы приобрели квартиру. Средства доказывания в каждой ситуации индивидуальные.

Она имеет права на ½ долю от первоначального взноса за квартиру, также имеет право на ½ долю от ежемесячных платежей по кредиту, которые выплачены до момента расторжения брака. Если Вы не готовы выплатить ей компенсацию, то она имеет право на ½ долю в данной квартире.

Вам нужно доказывать, что трехкомнатная квартира приобретена на деньги от продажи родительской квартиры. Это будет являться Вашей индивидуальной собственностью на которую ваша супруга не имеет права.
В случае, если купленная квартира дороже по стоимости и в нее были вложены совместные средства, только эта часть будет являться совместно нажитой.
Разрешение спора возможно в двух вариантах:

1. Либо Вы выплачиваете компенсацию в размере ½ от совместно вложенных денег
   
2. путем арифметического расчета вычисляете долю Вашей бывшей супруги исходя из размера суммы ½ доли вложенных средств по отношению к стоимости приобретенной квартиры.
   
   

Все договоренности нужно оформлять нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Вероятно, что Ваша квартира по стоимости дороже чем его, поэтому он инициировал иск. В Вашем случае Вам нужно предъявлять встречный иск о разделе совместно нажитого имущества с требованием о признании за каждым супругом собственности на отдельную квартиру, согласно вашей устной договоренности. Произвести оценку каждой квартиры и рассчитать компенсацию, которая подлежит уплате либо Вам либо ему от стоимости той квартиры, которая дороже.